Thực tế, rất nhiều trường hợp bản đồ địa chính, bìa đỏ của các hộ dân cấp không đúng với ranh giới hiện trạng đã sử dụng ổn định từ trước đến nay của các hộ dân liền kề. Vậy trong trường hợp này thì người dân cần phải làm gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai 2024 và Điều 6 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bản đồ địa chính phải được chỉnh lý khi có thay đổi về ranh giới, hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất và các yếu tố liên quan.
1. Bản đồ địa chính bị chồng lấn có được đề nghị chỉnh lý không?
Có. Điểm đ khoản 2 Điều 6 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định kết quả kiểm tra của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai là căn cứ chỉnh lý khi người sử dụng đất có văn bản phản ánh sai khác thông tin thửa đất.
Vì vậy, người dân có thể gửi văn bản đề nghị kiểm tra, rà soát nếu phát hiện bản đồ địa chính không phản ánh đúng ranh giới sử dụng thực tế.
2. Người dân cần làm gì để xử lý?
Nên thực hiện các bước sau:
– Bước 1: Chuẩn bị văn bản phản ánh về tình trạng chồng lấn, nêu rõ vị trí và thông tin các thửa đất liên quan.
– Bước 2: Kèm theo bản sao Sổ đỏ (nếu đã được cấp), hồ sơ đo đạc, giấy tờ về nguồn gốc đất và tài liệu thể hiện ranh giới sử dụng thực tế.
– Bước 3: Gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; có thể liên hệ cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã để được hướng dẫn.
– Bước 4: Đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính, kết quả đo đạc và hiện trạng sử dụng đất để xác định nguyên nhân sai lệch.
Nếu xác định bản đồ có sai sót, cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý, cập nhật dữ liệu theo quy định.
3. Các hộ liền kề đều đồng ý ranh giới thực tế thì có cần chuyển nhượng đất cho nhau không?
Không nhất thiết.
Nếu nguyên nhân là sai lệch trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính thì cần kiểm tra và chỉnh lý để phản ánh đúng hiện trạng, tình trạng pháp lý của các thửa đất.
Chỉ khi xác định thực sự có việc chuyển quyền sử dụng đất giữa các hộ thì mới xem xét thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho theo quy định.
4. Nếu các hộ đã được cấp Sổ đỏ thì xử lý thế nào?
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì được xem xét đính chính; nếu thuộc trường hợp cấp không đúng quy định thì xử lý thu hồi theo điều kiện và trình tự pháp luật.
Việc bản đồ địa chính thể hiện chồng lấn không đồng nghĩa tất cả Sổ đỏ liên quan đều tự động bị thu hồi.
Lưu ý: Người dân nên giữ nguyên hiện trạng ranh giới đang sử dụng, không tự ý dịch chuyển mốc giới hoặc xây dựng lấn sang phần đất liền kề trong khi chờ xác minh. Nếu phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, cần thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp theo quy định, không chỉ yêu cầu chỉnh lý bản đồ địa chính.
Mọi thắc mắc Quý khách hàng vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
Văn phòng luật sư Văn Danh & Cộng sự
Trụ sở: Số 288 đường Nguyễn Trãi, phường Hà Huy Tập, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Điện thoại: 0978 577 768 – 0946 086 432
Email: lsvandanh@gmail.com
Website: https://luatnghean.vn – https://luatnghean.com