Bốn quy định mới về Sổ đỏ chính thức được áp dụng từ 20/5/2023

– Danh sách các tài sản.

2. Bổ sung điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023 bổ sung quy định liên quan đến điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Theo đó:

– Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức

Đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013;

– Đã được quyết định giá khởi điểm để đấu giá;

– Đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa đất;

– Đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Quy định cũ: Điều 17 Nghị định 43/2014 chưa có quy định cụ thể về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và điều kiện với đất đưa ra đấu giá trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Theo đó, nội dung này mới chỉ được quy định chung tại Điều 19 Luật Đất đai 2013 về thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Bổ sung quy định về trình tự giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất

3.1 Thu hồi đất khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động

Quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư được quy định tại Điều 65a vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

– Cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất;

– Sau khi nhận được văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra, xác định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đất.

– Việc thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 15b và khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3.2 Về trình tự giao đất, cho thuê đất khi chấp thuận nhà đầu tư

Điều 68b được bổ sung vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư như sau:

Đối với trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 thì áp dụng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

4. Bổ sung điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Theo đó, Nghị định 10/2023 bổ sung Điều 68a vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP về điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư gồm:

– Có dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, dự án đầu tư có trong danh mục kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt;

– Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế (với trường hợp đối tượng chuyển mục đích sử dụng là đất trồng rừng);

– Có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa (với trường hợp đối tượng chuyển mục đích sử dụng là đất trồng lúa)…

5. Thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất

Nghị định 10/2023 bổ sung thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất vào Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

– Với trường hợp được gia hạn sử dụng đất: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.

– Với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:

• Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
• Trường hợp sử dụng đất là đất thuê trả tiền hàng năm: Thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng.
  

  6. Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tiến độ dự án đầu tư

  Cụ thể, khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2023 đã bổ sung khoản 4 Điều 15 Nghị định 43/2014, trong đó quy định rõ thời gian bị ảnh hưởng trong trường hợp bất khả kháng thì không tính vào thời gian được gia hạn 24 tháng theo quy định.

  Việc xác định thời gian bị ảnh hưởng của trường hợp bất khả kháng đối với dự án thuộc địa bàn một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện căn cứ vào trường hợp bất khả kháng của pháp luật và thực tế triển khai các dự án đầu tư.

  Quy định cũ: Điều 15 Nghị định 43/2014 chưa quy định rõ về vấn đề này.

  Trên đây là 04 quy định mới về Sổ đỏ chính thức được áp dụng từ 20/5/2023. Mọi vấn đề còn vướng mắc liên quan đến Đất đai – Nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ, giải đáp cụ thể.